第十六章 行走的神兽 (第2/2页)
“我们现在可以两条腿走路，建筑方面的活也接着，房地产开发工作也开始准备着”杨小军斩钉截铁地说道。
“从什么地方开始呢，我们这点儿资金做工程还行，拿地、拆迁、建设这一系列都是烧钱的，连塞牙缝都不够”老钱虽然也想，但公司的实际情况让他不得不面对现实。大熊一直无条件相信小军，他常说自己就是个将才，只要方向确定了让我干什么我干就完了，具体的战略问题那是“帅”该做的事，他现在眼里的“帅”就是杨小军。
“如果只做工程，我们的实力和水平永远无法和中国建筑、中铁这些巨无霸相比，永远只能是在夹缝里求生存，做他们的下属承包商。但房地产就不一样了，我们可以做自己的品牌，按自己的理想设计生活，甚至可以按照自己的风格来建一座城市。”杨小军憧憬地看着窗户外面说。
“我知道，做房地产肯定比搞工程好，关键我们的实力不允许啊，不得从实际出发嘛”老钱还是有点儿沮丧地说。
“中为集团为了解决公司员工的后顾之忧，不是要在龙华建一个职工住宅小区吗？现在正在和设计院讨论方案，听说方案基本确定了，大熊刚从中为出来这些情况都知道吧”杨小军说道。
“吵吵了有近一年了，我刚到中为就听内部在传，但这和我们有什么关系，到时候顶多还是包一些工程做?”大熊不解地问道。
“我想把这个作为我们进军房地产的第一个战役。中为的地是自己的审批下来的，小区设计是请建筑设计院设计的，但据我所知如果龙华这边职工反馈好的话，在东莞微山湖那边也要复制一个同样的生活区。龙华工厂现在常驻的是五万人左右，微山湖那边预计最后要达到十五万人。他们就是按照这个容量来设计的住宅区，对吧大熊”杨小军问大熊。
“好像是吧，我一直也不是很关注这些，你也不用卖关子了，赶快说我们怎么能参与进去”大熊有些急切地想知道最终答案。
“我不给你们分析明白了怎么行，我也想让你们帮我一起看看有没有问题”杨小军解释了一下，开始将他的想法一股脑都说了出来。
中为集团在全国各地都有办事处或分公司，这些驻外人员加起来将近五万人，也有在深圳置业的需求，中为现在的规划没有将这些人考虑进去，势必会影响分配的公平性。二是，中为集团此次只是单纯地想建一个住宅小区，用来解决底层职工住宿问题，但他们还有大片未开发的土地留作厂房预留用地，这样的话缺乏一个整体规划，就会造成厂房与住宅之间的界限不是很明确，影响住宅的舒适性，所以我们可以从整体规划入手来说服中为集团改变现有想法，这样就有机会为他们打造一个高品质的生活社区，彻底将工厂生产与职工生活分开来。
“他们有一个整体规划，我见过在公司大厅的墙上挂着呢，也很详细。哪里工厂一期、二期......一直到五期，哪里是生活区，还有休闲娱乐区，各种我能想到的都有，你这个想法不现实”大熊少有地反驳道。
“那是你们行政部门和设计院设计的，有很多值得探讨的地方，就是看到这个我才想到以中为集团为突破口，这样就省了我们拿地审批的资金和时间。”说着杨小军从抽屉里拿出一张用A3纸打印的规划图来，指着图上说：
“你们看这里，工厂规划有五期，住宅规划三期，后面是一片荒山，政府也划给了中为，暂时没在规划范围之内。现在工厂已经正常生产的是两期，规模相等，第三期、四期正在建。按照现在人员计算，工厂一期平均是一万人，五千户，住宅现在的设计总容量是2万户，容纳四期的人没有问题，加上未开发地段，理论上这样的设计很合理没有问题。但是有没有想过，所有住宅都是70平米的小户型，几十个高层建筑，里面像集体宿舍一样，时间长了大家的生活品质能高吗？中为底层员工的年收入也差不多六万多元，放眼全国这个收入也是遥遥领先的。我的想法就是将后面没有规划的荒山也一起开发，不光要有住宅功能，还要增加幼儿园、学校、医院、购物商场这些日常生活功能区。”杨小军一边说着一边在纸上画着。
“那不就是一个小城镇了吗？”大熊惊奇地说道。
“至少不比巨鹿县城小”杨小军笑着说。
“虽然省去了拿地的钱，但这笔投入也不是我们能承担得起的”老钱还是觉得不可行。
“我们当然承担不起了，这不是有中为嘛。我们是和他一起开发，目的是提高他们的生活品质，让企业更有吸引力，这不也是中为高层一直提倡的企业文化吗。现在最关键的第一步就是需要直接找到中为的高层，将他们现在设计不合理的地方指出来，然后说服他们接受我的方案并愿意与我们一起合作开发”杨小军胸有成竹地说。
“负责销售的总监对我还可以，我找找他让他帮我们说说看？”大熊问道。
“这个层次的还是不够，需要找到董事级别，最好是能和他们的董事长一起讨论一下”杨小军说道。
“那我就没有办法了，董事长我只见过一面，说话不到一分钟。而且要想见面需要和他的秘书约定时间，像我们这种事估计董事长会安排给行政部总监对应，那时估计成功的希望很小。行政部接受我们的方案不就是承认自己以前的工作失误吗？这种打脸的事没人愿意去做”大熊无奈地摇摇头
是应该好好考虑一下如何迈出第一步，杨小军陷入了深思。